Intervento

ZONIZZAZIONE ESTIMATIVA DELLE AREE GEOGRAFICHE AUTONOME1. Ogni area geografica sulla quale vige un unico ordinamento giuridico e la popolazione in essa insediata ha comuni tradizioni ed una certa stratificazione sociale, risultato di graduali e progressivi processi evoiutivi, può essere distinta in zone abitate (città, villaggi, borghi, ecc,), in zone d'insediamento industriale e in zone a destinazione agricola.Su una tale area geografica la popolazione insediata, accentrata e sparsa, esprime il mercato, nella sua globalità, sia dal punto di vista della domanda e sia dal punto di vista dell'offerta dibeni e servizi, Ogni settore dell'attività economica che qualifica il comportamento della popolazione insediata su un'area geografica, sia per quanto riguarda la domanda che l'offerta, cioè un dato mercato, manifesta delle modalità di comportamento, in aderenza a delle leggi economiche, la cui conoscenza si rivela necessaria nella formulazione di ognigiudizio di valore.Appare subito evidente che.le uniformità di comportamento che si possono cogliere sono tipiche sia di ogni zona (abitativa, industriale ed agricola) e sia di ogni settore che caratterizza il mercato di ogni zona (dei fondi rustici, del lavoro, delle aree edificabili, ecc.), Pertanto, ogni analisi territoriale, finalizzata per l'interpretazione del prezzo dei beni durevoli, di diritti reali e di taluni servizi p u b b k i e privati, deve tener conto delle distinzioni accennate per distinguere le differenti matrici che esprimono il comportamento delle varie comunità insediate sull'area geografica o, abusando di una espressione troppo generica, degli operatori economici.Ogni zona ed ogni settore produttivo sono costantemente caratterizzati da una domanda differenziata e da un'offerta che, tranne casi particolari, occasionali o congiunturali, si appalesa prevalentemente latente e poco differenziata Introduttivamente ed a chiarimento del rilievo formulato, si osserva che la domanda differenziata è marcatamente evidente per le aree edificabili e per le unità immobiliari nelle grandi citta ('), correlativamente ad un certo tipo di stratificazione sociale, mentre nella zona agricola tale differenaiazione è meno accentuata, dipendendo la distribuzione spaziale della domanda da fatte ri non strettamente connessi alle classi sociali che vi operano.Nelle zone industriali la domanda di acquisto di suo1i;o comunque la richiesta .* d'insediamento, è soprattutto dipendente da forme d'incentivazione, economiche, r giuridiche e tecniche Di rimando, l'offerta è del tutto inespressa nelle zone agricole, ad eccezione di quelle lottizzazioni awenute in certe plaghe del Sud sotto la spinta di particolari contratti agrari; risulta evidente e consistente nei centri abitati, in cui operano imprenditori edili che pubblicizzano il "prodotto" in vendita.Nelle zone hdustrialj, normalmente, il venditore B unico ed è rappresentato da un ente pubblico, 2, L'anzidetto conferma che l'area geografica che esprime il mercato dei beni immobili, dei diritti reali e di taluni servizi pubblici e privati ha una sua (1) Cfr.Zizzo N. -

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