Lo stato dell'arte nell'ambito dell'estimo urbano

1. L'evolversi dell'estimo urbano L'evoluzione dell'estimo urbano non può prescindere dai modelli economico-sociali e dai relativi ordinamenti giuridici ed istituzionali succedutisi nel tempo.La sua "formazione", più tarda di quella dell'estimo agrario di cui ha assunto procedure e principi, va ricondotta al fatto che la città è divenuta una fonte autonoma di ricchezza successivamente alla campagna, alla quale si deve l'accumulazione originaria del Paese.L'ordinamento sociale e dell'economia nell'Italia del Settecento e del secolo successivo non hanno consentito all'edilizia di rappresentare un vero e proprio settore produttivo e di basare le proprie forme di valorizzazione economica su una concezione pienemente mercantile della proprietà edilizia ed urbana.Per questa ragione, non le è stato assegnato alcuno spazio all'intemo del pensiero economico, a differenza dell'agricoltura individuata già dal Settecento come la vera origine della ricchezza.Alle costruzioni non veniva riconosciuto alcun apporto alla formazione del reddito; queste erano considerate, più che una fonte autonoma di valore, un'estensione di quello prodotto dai terreni.Gli stessi costruttori erano semplici organizzatori del processo edilizio, responsabili tecnici privi di quella concezione imprenditoriale-capitalistica sviluppatasi invece più precocemente per l'azienda agraria.* Prof. Associato in Estimo ed esercizio professionale presso il Politecnico di Torino.Un particolare ricordo va al Prof. Giovanni Grittani con cui ho discusso molte volte sui temi trattati.Ringrazio i Proff.Nicola Morano e Marco Cimonotti per avere letto e discusso una precedente stesura.apportando utili suggerimenti.La responsabilità di quanto scritto resta comunque a totale carico dell'autore.

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