Il regime attuale delle locazioni per le revisione degli estimi urbani

PREMESSAI1 regolamento per la formazione del Nuovo Catasto Edilizio Urbano (DPR del 1/12/1949 n.1142) individua nel reddito ordinariamente ritraibile dall'unità immobiliare il parametro su cui basare la determinazione della rendita catastale.Tale regolamento dispone infatti che (art.14)"la tariffa esprime la rendita catastale per unità di consistenza", che (art.19) "per la determinazione della rendita catastale il reddito annuo lordo va depurato da tutte le spese e perdite eventuali", che (art.15)"il reddito lordo è rappresentato dal canone annuo di fitto ordinariamente ritraibile dall'unità immobiliare".Su queste premesse si è andati avanti per oltre 50 anni.Nei primi anni '90, per la revisione degli estimi dei fabbricati urbani, stabilita con DMF Z O / O I / I ~~O , furono impiegati i valori di mercato degli immobili.Questa soluzione nasceva dalla scarsa disponibilità di canoni di mercato rispondenti ai requisiti richiesti dall'art.15 del regolamento.Tra l'altro, vi contribuiva il regime vincolistico dell'equocanone (legge 392/78), allora diffuso.

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