Un complesso investimento immobiliare ed infrastrutturale a scala urbana in ambito demaniale. Valutazione sistemica della fattibilità

Viene esaminato lo studio di fattibilità relativo al finanziamento di un concreto intervento di recupero relativo ad un antico ambito portuale da destinarsi, nel nuovo assetto progettuale, ad attività commerciale, residenziale e diportistica.Gli aspetti estimativi dello studio metteranno in evidenza -per le singole fasi in cui è stato destrutturato il progetto -un insufficiente livello degli indici di utilità (profittabilità) delle parti da edificarsi sulla terraferma (in elevazione e sottomarine).Ciò era causa di forti perplessità nel gruppo finanziatore (nuovo ad interventi infrastrutturali), tali da mettere in dubbio la sua disponibilità all'operazione.Tuttavia l'estensione delle valutazioni estimative proprio alla fase più innovativa dell'intervento speculativo (totalmente privato) -cioè quella degli attracchi per nautica da diporto -ha evidenziato un eccezionale ritorno dell'investimento per quest'ultima fase, tale da assorbire anche la scarsità degli altri.La risoluzione del caso (non comune per la sua complessità dovuta anche ad interazioni di aspetti giuridico-patrimoniali) si avrà solo dalla visione sistemica ed interattiva dell'intervento nella sua completezza, che ne permetterà quindi la finanziabilità tramite credito ipotecario, a fronte di un accettabile profilo medio di rischio per il lender.

Abstract licence: CC BY

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